19公頃商圈別墅農舍
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新竹房中豐哥 芎林山和院稻香美農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13398 萬
- 參考單價：120.32 萬/坪
- 地址：
新竹縣
芎林鄉
富林路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 9衛
- 總坪數：111.353 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.353 坪
- 土地面積：404.569 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：芎林國小 芎林國中
生活機能：芎林市場
附近交通：68東西向快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：芎林國小 芎林國中
生活機能：芎林市場
附近交通：68東西向快速道路
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高規格、高門檻」的農舍住宅。是否值得購買，關鍵取決於您的購屋資格與購屋目的。
若您本身符合農舍購置資格（如農戶身分），且預算充足，追求寬敞的家族聚會空間與土地私有屬性，此物件空間配置與地理位置（近快速道路）確實具有吸引力，適合作為家族長期居所或資產配置。然而，若僅是一般購屋者，由於受限於農舍資格法規無法購入；即便有資格，高單價（約 120 萬/坪）與農舍流動性低的風險，也意味著需慎重考量投資報酬率與轉手難度。
結論：僅建議符合「農舍購置資格」且有「長期自住或資產持有」需求的買家優先考慮，不建議以短期投資或一般居住需求作為購買依據。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0920-221647
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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司
證號: (99)登字第160866號
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